बिल्डरों की मनमानी पर लगेगी लगाम: कर्नाटक का नया ‘अपार्टमेंट कानून’ बनेगा भारत का सबसे मजबूत हाउसिंग गवर्नेंस लॉ- BAF ने किया स्वागत

विवेक ओझा
बेंगलुरु

भारत के रियल एस्टेट सेक्टर और खासकर महानगरों में रहने वाले लाखों घर खरीदारों के लिए कर्नाटक से एक बेहद शानदार और नज़ीर पेश करने वाली खबर आई है। ‘बैंगलोर अपार्टमेंट्स फेडरेशन’ (Bangalore Apartments’ Federation – BAF) ने दावा किया है कि कर्नाटक का नया ‘अपार्टमेंट कानून’ (New apartment law) भारत के सबसे मजबूत अपार्टमेंट गवर्नेंस कानूनों (apartment governance laws) में से एक बनने की क्षमता रखता है। यह नया कानून अपार्टमेंट मालिकों को बिल्डरों के चंगुल से आज़ाद कराने की दिशा में एक ऐतिहासिक कदम है।

लंबे समय से यह शिकायत रही है कि बिल्डर (Promoters) फ्लैट बेचने के बाद भी पूरी हाउसिंग सोसाइटी पर अपना कब्ज़ा बनाए रखते हैं और एसोसिएशन (RWA) बनाने में सालों की आनाकानी करते हैं। लेकिन इस नए कानून के मसौदे ने इस मनमानी का पक्का इलाज निकाल लिया है। नए नियमों के अनुसार, जैसे ही किसी अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स में ‘बहुमत’ (majority) फ्लैट आवंटित (allotted) हो जाते हैं, प्रमोटर या बिल्डर को हर हाल में अगले ‘तीन महीने के भीतर’ (within three months) अपार्टमेंट एसोसिएशन के गठन और उसके पंजीकरण (registration) की सुविधा प्रदान करनी होगी।

यह प्रावधान घर खरीदारों के लिए एक बहुत बड़ी जीत है। इससे सोसायटियों के रखरखाव (Maintenance), कॉर्पस फंड के प्रबंधन और सामान्य क्षेत्रों (Common areas) पर निवासियों का सीधा और पारदर्शी नियंत्रण स्थापित हो सकेगा। BAF ने इस कानून का ज़ोरदार स्वागत करते हुए कहा है कि यह न केवल निवासियों के अधिकारों की रक्षा करेगा, बल्कि भविष्य के विकास अधिकारों (future development rights) को भी स्पष्ट रूप से परिभाषित करेगा।

बेंगलुरु जैसे आईटी हब में, जहां लाखों लोग गगनचुंबी इमारतों और अपार्टमेंट्स में रहते हैं, यह कानून एक बहुत बड़े सामाजिक और प्रशासनिक सुधार की नींव रखेगा। जानकारों का मानना है कि यदि कर्नाटक में यह कानून ज़मीनी स्तर पर सफलतापूर्वक लागू हो जाता है, तो रेरा (RERA) के बाद यह हाउसिंग सेक्टर का दूसरा सबसे बड़ा रिफॉर्म होगा। देश के अन्य राज्यों (जैसे महाराष्ट्र, यूपी और दिल्ली-एनसीआर) के घर खरीदार भी अब अपनी राज्य सरकारों से इसी तर्ज़ पर सख्त कानून बनाने की मांग कर सकते हैं।